Les différents types de rendements : rentabilité sur Chiffre d’Affaires et rentabilité sur prix d’achat
Rendement ou rentabilité : parlons-nous de la même chose ? Rendement et rentabilité sont deux concepts proches qui sont égaux lorsque le capital investi ne varie pas. Dans les autres cas, il convient de distinguer ces deux notions. Ainsi, on retiendra que le calcul du rendement ne se base que sur le capital investi pendant […]
Les différents types d’investissement immobilier
Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais ne savez pas quelle stratégie choisir ? Achat revente ou investissement locatif ? Les deux principaux types d’investissements immobilier sont : Achat revente : chaque opération permet de réaliser un chiffre d’affaires important. Toutefois, le risque financier est élevé d’autant plus que votre capital peut se trouver immobilisé pendant […]
Mars 2018 : piégé par une offre d’achat non signée
J’ai envoyé en février 2018 une offre d’achat pour un immeuble de 6 appartements avec 4 appartement loués. Cette offre a été transmise à l’agent dont le cabinet a le bien en gérance. La vendeuse est une dame relativement âgée qui veut récupérer des fonds. Le surlendemain de ma proposition, l’agent m’indique par téléphone que […]
Mes débuts dans l’immobilier
Mon histoire : 18 appartements et un commerce en moins d’un an Je me suis lancé dans l’aventure de l’investissement immobilier locatif au début de l’année 2017. J’ai passé environ six mois à me sensibiliser au sujet, à établir ma stratégie et à prospecter les biens disponibles. Cela a aboutit à un premier achat à […]
2018 : l’année creuse : après 6 mois de recherches, aucun immeuble de rapport
Bonjour à tous, J’ai très peu écrit dernièrement car l’activité a été faible sur les acquisitions, principalement à cause de la gestion de mes 2 immeubles de rapports achetés en 2017 et des visites (3 ou 4 par mois, parfois plus). J’ai appris à être moins gourmand : un immeuble m’est passé sous le nez […]
Janvier 2018 : enfin la signature de l’acte authentique de notre 2e immeuble de rapport, 6 mois après le compromis
Entre les aléas des banques (ici) et la condition suspensive non remplie (ici), il s’est écoulé 6 mois entre la signature du compromis de notre 2e immeuble de rapport et l’acte authentique. Nous voila à nouveau chez le notaire pour la 4e fois en 8 mois. La signature s’est déroulée sans problème et nous avons […]
Octobre 2017 : une condition suspensive non remplie nous empêche de signer !
Suite à notre accord de prêt (voir cet article), me voici prêt à signer. 2 immeubles de rapport en 6 mois, je suis dans la bonne lignée pour mon objectif 😉 La veille de la signature de l’acte authentique pour l’achat de ce 2e immeuble, le notaire me prévient qu’une condition suspensive n’est pas remplie. […]
Septembre 2017 : à la recherche de notre 2ème banque
Mission : rechercher un partenaire bancaire en moins d’un mois Cette fois, nous avons écumé la quasi totalité des banques présentes dans les Pages Jaunes + 2 courtiers. En 2 semaines, plus de 20 rendez-vous avec des conseillers de la zone où se trouve l’immeuble de rapport et également de notre ville d’origine. Quand vous […]