Comment évaluer le potentiel locatif et la rentabilité d’un bien ?
La plupart des articles traitant du sujet aborde la rentabilité en parlant de prix au mètre carré : prix d’achat au mètre carré ou prix de location au mètre carré. Hors, on sait bien que proportionnellement les petites surfaces selon plus cher. C’est donc beaucoup trop approximatif de faire une estimation basée simplement sur le […]
Les 10 points essentiels à négocier avec votre banque pour l’obtention d’un prêt
Le taux d’intérêt n’est pas du tout le premier élément à négocier lorsque vous cherchez à emprunter pour de l’investissement locatif. C’est un élément que vous pourrez toujours renégocier ultérieurement en faisant racheter le crédit. Voilà selon moi les 10 éléments à négocier avec votre banque classés par ordre d’importance : 1. La durée : […]
La meilleure manière de maîtriser vos impôts
C’est un sujet traité dans de milliers d’articles dans les magazines économiques, d’actualité et de gestion et chacun y va de sa méthode de défiscalisation ou d’économie d’impôts. L’approche que j’aborde ici est beaucoup plus simple, voire simpliste : la meilleure manière de maîtriser vos impôts est d’avoir votre propre société. Comme l’explique Robert Kiyosaki […]
Mes lectures inspirantes
Vous trouverez ici tous les livres et liens vers des articles que j’ai trouvé intéressants pour se former à l’investissement immobilier et à l’achat d’immeubles de rapport. Quelques livres qui m’ont aidé à me former sur l’investissement immobilier : Les Secrets de l’Immobilier : Livre référence qui donne de bonnes bases sur tous les types […]
L’immobilier rapporte plus de 25% en moyenne
Vous pouvez consulter les informations sources sur le lien : http://www.journaldunet.com/economie/magazine/1148776-secteurs-d-activite-les-plus-rentables-de-france/
Juillet 2018 : offre d’achat signée pour l’immeuble 3 !
Nous avons finalement signé un nouveau bien. Il s’avère qu’il se situe quasi en face de notre premier bien. Nous y voyons plusieurs d’avantages : Nous savons que la demande locative est importante sur cette zone (une dizaine d’appels en 2 jours lors des mises en location des appartements de notre 1er bien – ce […]
Comment calculer la rentabilité d’un bien immobilier en quelques secondes
Il existe de nombreuses manières de calculer la rentabilité d’un bien locatif.Mais le calcul de la rentabilité ne sert que pour comparer différents investissements entre eux.En effet, une fois que votre bien est acheté, ce qui compte n’est plus de savoir s’il rapporte 5, 8 ou 12%, en brut ou en net ⇒ Ce qui […]
La rentabilité ça ne sert à rien ! Cherchez le cash-flow
Vous envisagez un investissement dans l’immobilier locatif ? Vous avez déjà calculé tous les ratio de rentabilité listés là ? Attention : si les ratios de rentabilité sont importants, le cash-flow l’est plus encore. Cash-flow Le cash-flow (ou flux de trésorerie) est la différence entre les entrées et les sorties d’argent. Pour les entrées c’est […]