Juillet 2020 : achat immeuble de rapport 6
Ca y est l’achat de notre immeuble 6 est fait !! Pour rappel, il s’agit d’un bien composé de 10 appartements (tous loués au moment de la vente) pour 4010 € HC de loyer acheté 430 k€ FAI. Une nouvelle fois cela ne s’est pas fait sans accroc.Premièrement, le vendeur a voulu diminuer la commission […]
Juin 2019 – achat immeuble 5
L’immeuble 5 se situe dans la vallée du Rhône à 45 mn de voiture de Lyon et à 30 mn en train de la gare Part Dieu (1 train toutes les 20 mn). Il s’agit d’un immeuble de 6 appartements situés à 100m de la gare dans un secteur résidentiel. Au moment du compromis, seuls […]
Avril 2019 : signature de l’acte authentique de l’immeuble 4
Pour rappel, il s’agit de cet immeuble . Pour cette acquisition j’ai décidé de ne pas refaire la même erreur. J’ai donc consciencieusement appelé l’ensemble des locataires du bien et il n’y a pas eu de mauvaises surprises. Nous avions bien listé dans le compromis les quelques travaux à la charge du vendeur qui ont […]
Janvier 2019 : le retour de l’immeuble perdu (futur immeuble 6)
Rappelez vous cet article où je vous parlais de cet immeuble que j’avais laissé passer car j’avais été trop gourmand sur la négociation. C’était en juin 2018. L’agent vient de me rappeler (donc 7 mois plus tard) pour me dire que la vente ne s’est pas faite. Nous avons donc refait une proposition cette fois […]
Janvier 2019 : signature acte authentique de l’immeuble 3 + j’ai encore fait la même erreur
Voilà c’est fait, on vient de signer notre 3ème bien. Et j’ai encore fait la même erreur. Comme décrit sur ce post, je m’étais promis d’appeler les locataires quelques temps avant la signature afin d’éviter les mauvaises surprises. Ce que je n’ai bien évidemment pas fait. Le propriétaire m’avait mentionné le fait qu’il y avait […]
Novembre 2018 : 2 offres d’achat en 2 semaines
Les choses se sont accélérées dernièrement : j’ai ai reçu deux de nos offres contresignées pour 2 immeubles récemment visités : Un immeuble de 6 appartements + 6 parkings extérieurs à 100 m de la gare d’une ville moyenne Un immeuble dans une bien plus grande ville de 12 appartements, un dépôt, 7 parkings couverts […]
Juillet 2018 : offre d’achat signée pour l’immeuble 3 !
Nous avons finalement signé un nouveau bien. Il s’avère qu’il se situe quasi en face de notre premier bien. Nous y voyons plusieurs d’avantages : Nous savons que la demande locative est importante sur cette zone (une dizaine d’appels en 2 jours lors des mises en location des appartements de notre 1er bien – ce […]
Mars 2018 : piégé par une offre d’achat non signée
J’ai envoyé en février 2018 une offre d’achat pour un immeuble de 6 appartements avec 4 appartement loués. Cette offre a été transmise à l’agent dont le cabinet a le bien en gérance. La vendeuse est une dame relativement âgée qui veut récupérer des fonds. Le surlendemain de ma proposition, l’agent m’indique par téléphone que […]
