Mes débuts dans l’immobilier
Mon histoire : 18 appartements et un commerce en moins d’un an Je me suis lancé dans l’aventure de l’investissement immobilier locatif au début de l’année 2017. J’ai passé environ six mois à me sensibiliser au sujet, à établir ma stratégie et à prospecter les biens disponibles. Cela a aboutit à un premier achat à […]
2018 : l’année creuse : après 6 mois de recherches, aucun immeuble de rapport
Bonjour à tous, J’ai très peu écrit dernièrement car l’activité a été faible sur les acquisitions, principalement à cause de la gestion de mes 2 immeubles de rapports achetés en 2017 et des visites (3 ou 4 par mois, parfois plus). J’ai appris à être moins gourmand : un immeuble m’est passé sous le nez […]
Janvier 2018 : enfin la signature de l’acte authentique de notre 2e immeuble de rapport, 6 mois après le compromis
Entre les aléas des banques (ici) et la condition suspensive non remplie (ici), il s’est écoulé 6 mois entre la signature du compromis de notre 2e immeuble de rapport et l’acte authentique. Nous voila à nouveau chez le notaire pour la 4e fois en 8 mois. La signature s’est déroulée sans problème et nous avons […]
Octobre 2017 : une condition suspensive non remplie nous empêche de signer !
Suite à notre accord de prêt (voir cet article), me voici prêt à signer. 2 immeubles de rapport en 6 mois, je suis dans la bonne lignée pour mon objectif 😉 La veille de la signature de l’acte authentique pour l’achat de ce 2e immeuble, le notaire me prévient qu’une condition suspensive n’est pas remplie. […]
Septembre 2017 : à la recherche de notre 2ème banque
Mission : rechercher un partenaire bancaire en moins d’un mois Cette fois, nous avons écumé la quasi totalité des banques présentes dans les Pages Jaunes + 2 courtiers. En 2 semaines, plus de 20 rendez-vous avec des conseillers de la zone où se trouve l’immeuble de rapport et également de notre ville d’origine. Quand vous […]
Septembre 17 : refus de prêt de notre banque
Malgré la confiance de notre conseillère dans la possibilité de nous suivre sur plusieurs immeubles, après seulement 1 immeuble financé, nous nous retrouvons bloqués par sa direction qui nous propose des conditions inintéressantes (nantissement d’un gros montant, taux rédhibitoire, apport de 10% + frais de notaires) C’est la douche froide : nous n’avons pas anticipé […]
Juin 17 : 2e offre d’achat d’un immeuble de rapport acceptée
2 mois après avoir validé l’acquisition du premier immeuble de rapport, nous effectuons notre 2e offre d’achat, dans une ville de 23000 habitants. Un immeuble de 11 appartement qui comporte en plus une antenne 3G Orange dont le bail vient d’être renouvelé pour 12 ans. Ayant vu, après plusieurs dizaines de visites, la méthode classique […]
Juin 2017 – Comment obtenir un prêt à 110% sur 25 ans ?
L’obtention de ce premier prêt aura finalement été plutôt facile. J’ai eu la chance de me faire recommander un contact au Crédit Mutuel via un groupement d’investisseurs Meetup auquel j’ai participé. Résultat : j’ai sollicité plusieurs banques avec lesquelles les contacts étaient un peu difficiles (ils ne comprenaient pas notre approche et notre logique d’investissement à 110%) […]
