2 mois après avoir validé l’acquisition du premier immeuble de rapport, nous effectuons notre 2e offre d’achat, dans une ville de 23000 habitants.

Un immeuble de 11 appartement qui comporte en plus une antenne 3G Orange dont le bail vient d’être renouvelé pour 12 ans.

Ayant vu, après plusieurs dizaines de visites, la méthode classique des agents (« le propriétaire de l’immeuble a déjà reçu une offre d’achat à tel prix qu’il a refusé; vous devriez vous positionner au dessus »), nous avons décidé de l’adapter pour notre position de vendeur :

Nous avons indiqué au vendeur (via l’agent) que nous avons visité 2 immeubles qui nous plaisent.

Sur son immeuble proposé à 450K, notre budget max est 410K.

Son immeuble est mieux que le 2e mais, comme nous ne pouvons en acheter qu’un (compte tenu de la banque), nous prendrons celui qui veut bien accepter notre offre.

Cette stratégie permet de mettre le vendeur dans une vraie situation de « date limite » pour nous répondre et lui fait comprendre que s’il n’accepte pas l’offre, nous ne négocierons pas.

L’offre a été acceptée dans la journée 😉