Juin 2019 – achat immeuble 5

Sommaire

L’immeuble 5 se situe dans la vallée du Rhône à 45 mn de voiture de Lyon et à 30 mn en train de la gare Part Dieu (1 train toutes les 20 mn). Il s’agit d’un immeuble de 6 appartements situés à 100m de la gare dans un secteur résidentiel. Au moment du compromis, seuls 2 appartements étaient vides. Mais mauvaise surprise au moment de la vente où le vendeur nous annonce qu’il a reçu 2 autres dédites. Cela change considérablement notre business plan d’autant qu’un des appartements libéré demande un rafraichissement important…
La demande locative de la zone est excellente avec des prix à la location dépassant les 10 € au m2 pour des biens de qualité. Mais avec cette histoire d’appartements vacants et avec l’été au milieu,  je vise maintenant un immeuble rempli à fin novembre vs fin septembre dans le business plan initial.
Un des grands intérêts d’enchainer les investissements et que je parviens à occuper mon artisan et son équipe à quasi 100%. J’ai du coup une meilleure qualité de service et je peux l’utiliser pour d’autres tâches qui m’aurait consommé du temps. Je pense notamment dans ce cas qu’il pourra accueillir les locataires potentiels pour des visites vu qu’il travaillera sur les appartements voisins. J’aurai bien évidemment fait le tri avant au téléphone mais cela m’évite un déplacement de plusieurs heures.

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Sur cet immeuble, j’ai également eu un problème de voiture ventouse. Un ancien locataire a laissé sa vieille Clio Sport sur le parking avec 2 pneus à plat. Après m’être renseigné auprès du commissariat local, la mise à la fourrière d’un véhicule sur la voie publique est bien pris en charge par l’administration mais sur un parking privé, c’est bien plus compliqué. Il est nécessaire de retrouver le propriétaire (via notamment un courrier aux services publics) pour le notifier par un courrier en A/R de venir retirer son véhicule sous 8 jours. Une fois ce délai passé, il est alors possible de mandater la fourrière assermentée pour la somme modique d’environ 100 euros…
Il s’agit maintenant de finaliser l‘immeuble 6 avant l’été et j’aurais acquis 4 immeubles sur 2019 !!

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