En immobilier, notre atout majeur est le levier bancaire. C’est l’une des meilleures façons (standard)  de s’enrichir 💰 !

C’est pour cette raison que l’immobilier est et restera le pilier principale de notre stratégie d’investissement.

Le levier bancaire consiste à emprunter de l’argent pour acheter un bien immobilier. Avec des investissements à haut rendement se sont les locataires qui payent le remboursement des crédits. Plus on emprunte, plus le levier est important.

Voici un exemple simplifié et réaliste d’investissement sans apport dans un immeuble de rapport à 250 000€  :

Un investisseur trouve un immeuble de 250 000€ (tous frais compris) qu’il souhaite acquérir sans apport personnel. Il obtient un prêt immobilier de 250 000€ auprès d’une banque. Le levier bancaire est total puisqu’il a investit de l’argent qu’il n’avait pas.

Ici, je prends un exemple sans apport, cela fonctionnerait aussi tout à fait si nous mettions un « apport » que je pourrait nommer « placement » de 10% du prix du bien immobilier par exemple !

🔍 Voici pourquoi le levier bancaire est un levier PUISSANT :

En France, avec une bonne méthodologie, l’accès au crédit immobilier pour investir dans l’immobilier locatif est accessible. 

Avec une bonne stratégie et méthodologie, il est possible d’enchainer les opérations immobilières, donc d’avoir recours au levier bancaire à plusieurs reprises ! 

– Amplification du rendement de votre capital : avec un apport initial limité, vous pouvez acquérir des biens de plus grande valeur, maximisant ainsi vos retours sur investissement.

Exemple Chiffré :

Investissement Immobilier avec levier bancaire :

• Prix d’achat d’un bien immobilier : 200 000 €
• Apport personnel : 20% soit 40 000 €
• Emprunt bancaire : 160 000 €

Le bien est mis en location avec un revenu annuel net après charges et impôts de 20 000 €, ce qui représente un rendement sur l’apport personnel de 50% (20 000 € / 40 000 €) chaque année. Sans oublier que le montant de l’emprunt est remboursé grâce aux loyers perçus.

– Accès à des biens plus importants:

le levier bancaire permet d’acquérir des biens immobiliers dont la valeur dépasse largement les capacités financières de l’investisseur. Sans levier, il serait limité à des investissements bien moins importants.

– Enrichissement à moyen terme.

Par exemple si vous achetez deux immeubles à 250 000 euros avec des crédits sur 20 ans. Dans 10 ans vous aurez remboursé la moitié de vos investissements soit 250 000 euros !

Note : cet exemple est très simplifié et ne prend pas en compte tous les paramètres financiers, mais il donne un très bon aperçu du potentiel d’enrichissement avec le levier bancaire ! 

– Diversification des investissements :

grâce à l’emprunt, vous pouvez investir dans plusieurs biens, répartissant ainsi les risques et augmentant vos perspectives de revenus et d’enrichissement.

– L’investissement est illiquide :

donc contrairement à la bourse ou aux cryptomonnaies vous ne pouvez pas succomber aux effets de la « vente panique » en cas de fluctuation importante à la baisse du marché.

– Effet de l’inflation :

le remboursement de la dette à long terme peut bénéficier de l’inflation, réduisant ainsi la valeur réelle de l’argent remboursé aux banques.

En tant qu’investisseur, il est temps de maîtriser cet outil puissant et d’en faire le pilier de vos projets immobiliers. Avec une gestion prudente et une stratégie bien pensée, le levier bancaire peut être votre meilleur allié pour atteindre des objectifs solides et durables. 🏆