Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais ne savez pas quelle stratégie choisir ?
Achat revente ou investissement locatif ?
Les deux principaux types d’investissements immobilier sont :
- Achat revente : chaque opération permet de réaliser un chiffre d’affaires important. Toutefois, le risque financier est élevé d’autant plus que votre capital peut se trouver immobilisé pendant une plus ou moins longue durée
- Locatif : votre investissement assure un revenu récurrent, et par conséquent vous permet d’approcher de l’indépendance financière
Téléchargez gratuitement le guide "12 fiches pratiques pour acheter votre premier immeuble de rapport"
Retrouvez de manière condensée et organisées les conseils, check-lists, points de vigilance de toute l’équipe Learn Immo pour vous lancer avec succès dans votre premier investissement locatif en immeuble de rapport
Les différentes stratégies d’investissement locatif
J’ai plus particulièrement étudié les différentes possibilités offertes par l’investissement locatif. Voici en quelques mots un résumé des avantages et des inconvénients de chaque option.
| Avantages | Inconvénients | |
| Studio ou petites surfaces | – Rentabilité intéressante au m² – Permet de diversifier géographiquement les investissements et limiter ainsi les risques |
– Petits loyers donc besoin d’un grand nombre de projets pour en vivre à terme – Turnover élevé des locataires donc il faut prévoir d’importants efforts en terme de gestion |
| Courte durée (type Air BnB) | Rentabilité maximale, en particulier dans les zones touristiques | – Demande beaucoup de travail au quotidien (gestion des clés, nettoyage, etc.) et donc une disponibilité importante (ou des frais de gestion importants) – Sujet aux évolutions de lois qui pourraient conduire à une dégradation importante de la rentabilité de cette stratégie |
| LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) | Niche fiscale très intéressante puisque cette stratégie permet un abattement de 50% sur les recettes (probablement la seule vraie niche fiscale selon moi !) | – Limité en volume donc nécessaire de mixer cette stratégie avec d’autres si on souhaite en vivre – Sujet aux évolutions de lois qui pourraient alors modifier subitement la rentabilité de cette stratégie |
| Immeuble de rapport | – Prix d’achat qui tient compte de l’achat “en gros” et donc génère une réduction de -20 à -30% par rapport aux prix du marché – Risque réparti sur plusieurs appartements : ainsi, si un locataire ne paye pas, les autres couvrent votre emprunt – Pas de copropriété afin de permettre la maitrise de tous les aspects de l’investissement (ex : ravalement, toiture, etc.) |
– Prise de risque plus élevée puisque chaque investissement est significativement plus important que pour un appartement isolé |
Que pensez-vous de cette analyse ? Voyez-vous d’autres avantages et/ou inconvénients aux différentes stratégies listées dans le tableau ?
* Note : Mon choix s’est porté vers les immeubles de rapport pour des raisons que j’expose ci-dessous, et après un grand nombre d’échanges et de recherches. Ainsi, la plupart des articles que vous pourrez lire sur ce site sont généralement orientés vers ce type d’investissement. C’est en effet celui que je maîtrise le mieux. Néanmoins, d’autres types d’investissement peuvent tout à fait correspondre à votre projet, selon vos objectifs. A ce stade, ces autres stratégies sont relativement peu abordées sur ce site, et pas en détail.
=> Suite à plusieurs demandes, j’ai débuté une rubrique qui liste les sources d’informations sur les autres stratégies. Certaines sont des sources que j’ai testé personnellement, d’autres sont issues de conseils d’autres investisseurs.
