– L’investissement locatif à haut rendement peut être un immeuble de rapport, un appartement ou une maison
– Avoir une capacité de de financement immobilier et des finances personnelles saines. Ceci, dans l’objectif de maximiser les résultats du programme.
– La formation n’est pas faite pour les étudiants ou les personnes mineurs.
Dédiée à l’acquisition de votre premier bien immobilier à haut rendement (immeuble ou appartement)
Enchainer et structurer les acquisition immobilière à haut rendement
Réalisée par un groupement d’investisseurs=> la seule formation immobilière avec une approche globale.
Une équipe « senior » de coachs immobiliers eux même investisseurs et ayant des expériences très complémentaires
Acquérir un premier immeuble à haut rendement ou bien immobilier dans l’année. Optimiser et structurer son patrimoine immobilier actuel. Stratégie d’arbitrage, de réinvestissement et de transmission de patrimoine. Prendre en compte les normes de rénovation énergétique et amélioration des DPEs.
Gèrer son patrimoine immobilier en direct ou en déléguant. Enchainer les achats d’immeubles de rapport (pour certaines profils).
Apprendre la fiscalité et générer une trésorerie de sécurité avant tout
Comprendre l’intérêt de la résidence principale, de l’investissement en nom propre et/ ou en société.
Une stratégie immobilière étape part étape court, moyen et long terme.
Learn-Immo ne vous fera jamais croire que vous deviendrez rentier en 6 mois sans effort. Learn Immo a une obligation de moyen mais pas de résultat. Nous mettons les moyens en oeuvre pour atteindre vos objectifs.
+1000 des élèves
Chiffre au 01 janvier 2025
99% de recommandation
Chiffre au 01 janvier 2025
L’élève ayant terminé la formation le plus rapidement
L’achat d’immeuble le plus rapide après avoir débuté la formation
(moyenne : 7 mois)
Se lancent dans l’acquisition d’un immeuble
1/3 choisit
L’acquisition d’un appartement / maison, à louer ou à découper
Données T1 2021
Comment définir sa stratégie immobilière et et des objectifs personnalisés et atteignables.
L’état d’esprit de l’investisseur
Avoir une gestion financière personnelle saine
Optimiser la gestion de ses finances personnelles
Emprunter sur une courte ou une longue durée ?
Résister aux effets de mode (comme la location courte durée)
Analyser et optimiser son patrimoine immobilier personnel
Gestion en direct ou déléguée à une agence immobilière
La gestion locative en direct
Se constituer un réseau et gérer à distance
Communiquer avec ses locataires
La loi Pinel
La nue-propriété
La loi Malraux
La loi monuments historiques
La loi Denormandie
La loi Cosse
Programme en ligne :
35 h de de contenus délivrées en distanciel par des investisseurs et des intervenants experts en vidéo. De plus vous aurez accès à de nombreuses heures des coachings en groupe et des Masterclass d’experts du secteur.
Coaching de début de formation personnalisé avec un investisseur expérimenté pour définir la stratégie immobilière d’investissement locatif à haut rendement.
De nombreuses études de cas et des quizz pour valider les étapes de l’accompagnement.
Des coachs immobiliers seniors pour un accompagnement permanent et pertinent et en relation avec la réalité du terrain du secteur de l’immobilier.
Accès à la plateforme de formation via une plate-forme web et une application mobile / à la communauté des membres via une groupe Facebook / aux séances mensuelles de coachings groupés.
Séances coachings de travaux pratiques en groupe mensuelles
=> Envoyez vos questions par avance et nous préparons les réponses sur les études de cas. Réponses en live sur TOUTES les questions !
Webinaires par des intervenants experts de notre réseau sur les différentes étapes du programme (Notaire, expert comptable, spécialiste des travaux de performance énergétique, spécialiste du financement immobilier, techniques de recherche immobilière,).
Re-parcourez les contenus autant de fois que nécessaire.
Coaching individuel : Notre programme le plus complet comprend un accompagnement personnalisé sur plusieurs mois par un(e) coach très expérimenté(e).
Suivi et accompagnement sur les différentes étapes : stratégie immobilière, recherche, visites de terrain, financement bancaire, compromis de vente, travaux, gestion locative, etc.
Introduction
L’immobilier : Point de départ d’une stratégie plus globale
Développer une source de revenu dans le temps
Avancer progressivement
Bien définir ses objectifs personnels : indépendance financière, complément de revenu, complément pour retraite ?
Gérer en parallèle de son emploi : la charge de travail en fonction du nombre de lots et la taille des lots T2/T3, exploitation LMNP, courte durée, collocation, locaux pros
Mettre en place sa stratégie par étapes
Mettre en place une gestion financière personnelle saine
Emprunter sur une courte ou une longue durée
Résister aux effets de mode
Investissements locatifs et données clés
Les principes de l’immobilier : le rapport entre prix m2 et prix par rapport au rapport locatif, les différentes zones, la pierre en France, investissement patrimonial ou locatif, etc.
Les différentes stratégies immobilières : studio ou appartement, immeuble, colocation,
Courte durée : les avantages et inconvénients
Différencier type de bien et fiscalité => deux points indépendants
Taxation de la plus value. L’arbitrage d’une résidence principale peut servir au financement d’une société immobilière.
Réassurance du banquier, gestion en bon père de famille
Choisir sa RP avec les mêmes critères qu’un investissement locatif / ou avec logique achat revente
Etude démographique, sociologique. Projection prix revente. Viser des biens décotés (bcp de travaux, indivision…)
Ne pas céder au coup de coeur
Ne pas s’endetter au maximum de ses capacités
Capitaliser sur le module travaux pour estimer au mieux ses travaux de RP
Le risque fiscal (ne pas enchainer les achats / reventes et attention aux revenus immobiliers qui dépassent les revenus salariés)
La mono-propriété et le haut rendement : l‘achat en gros, moins de démarches (prêts, notaire, travaux, compta), prix de gros (-20-30%)
Un marché de niche : moins de concurrents que sur les appartements (en concurrence avec les RP), peu de professionnels
La gestion au quotidien : seul maitre à bord, possibilité de jouer sur les dépenses et investissements selon objectifs (faire des frais, valoriser le bien), un déplacement pour tous les appartements
Les inconvénients
Calcul de la rentabilité d’un immeuble de rapport
Maitriser son tableau Excel et les outils en ligne
La rentabilité minimum pour un immeuble de rapport
Notions de cash flow et de seuils d’endettement
Différence entre marge, cash flow et bénéfices nets
La fiscalité d’un immeuble en nu (revenus fonciers, charges déductibles,…)
La fiscalité d’un immeuble en meublé (revenus fonciers, charges déductibles, BIC…)
Fiscalité LMNP et basculement en LMP, la différence
Stratégie mixte
Impact d’un achat en SCI IR / IS
Anticiper la plus value
Opter pour l’option à la TVA ? / Comment activer l’option TVA ?
Définir ses zones de recherche
Mettre en place des routines
Choisir et paramétrer les sites de recherche
Solliciter le réseau physique
Décrypter une annonce et faire rapidement le filtre
Etude de cas de plusieurs annonces
Réussir son appel de prise d’information
Créer ses bonnes affaires / commencer la négociation
Préparer sa visite : documents de note, outils
Etudier les annonces similaires, le marché local, les infos locales
Analyser l’environnement sur place
L’extérieur de l’immeuble (couverture, façade, menuiseries, immeubles contigus, structure,..)
L’intérieur de l’immeuble (bloc boites aux lettres, hall d’entrée, montée d’escalier, local poubelles, caves, combles., planchers ou dalles…)
Les appartements
Estimer des travaux
Raisonner par surface et grosse masse
Les questions à poser et documents à demander
Récolter un maximum d’information
S’appuyer sur l’agent ou l’intermédiaire
Quelques arguments de négociation
Rédiger son offre d’achat
Faire sa due dilligence
Droit de préemption
Création d’une copropriété
Différence entre Promesse de vente, promesse d’achat, acte en main
Check-list du compromis
Quels sont les critères de scoring d’un profil par une banque ?
Comprendre l’organisation d’une banque (agence, cautionnement, analyste crédit…)
Passer en direct ou par un courtier
Trouver la bonne banque sans y passer des semaines
Construire son dossier bancaire pour démontrer son sérieux
Les leviers de négociations +comprendre les motivations / challenges du banquier
La check-list des points à vérifier
Les éléments à récupérer
Leviers de négociation
Penser hors du cadre
Faire soi même
Trouver des artisans
Acheter du matériel et faire faire les travaux
Gérer les devis
Faire réaliser ses travaux et gérer son chantier
Les démarches légales
Le mobilier
Publier des annonces différenciantes
Choisir le bon locataire
Opter pour les bons outils de gestion
Signature du bail
Focus sur la location meublée
La communication avec les locataires
En direct ou via agence ?
Construire son écosystème pour économiser des milliers d’euros en frais de gestion
PNO, gestion, provisions pour travaux, EDF, eau, impôts
Comptable en ligne
Les outils en ligne et comment optimiser ses charges
Holding
Démembrement
Donation
Succession
Fiscalité personnelle
Fiscalité en SCI IS
La loi Pinel
La nue-propriété
La loi Malraux
La loi monuments historiques
La loi Denormandie
La loi Cosse
Pour s’adapter au budget de chacun, Learn immo propose des facilités de paiement et des tarifs particuliers selon votre situation et permet ainsi au plus grand nombre de pouvoir suivre une formation
Convaincus que l’investissement dans des immeubles de rapport devrait être accessible à tous, nous donnons accès à la formation avec des facilités de paiement en 5 à 10 fois en fonction de votre situation et vos moyens.
Que vous souhaitiez créer progressivement un capital immobilier vous rapportant des loyers, ou que vous cherchiez à générer de la trésorerie pour lancer de nouveaux projets, la formation Learn Immo vous fourni toutes les étapes suivies par des milliers d’investisseurs.
Une méthode pas à pas qui vous assure de poser les briques progressivement et de mettre en place une stratégie solide pour démarrer votre l’indépendance financière.
La formation comprend plusieurs facettes :
– Un module principal : un ensemble de vidéos interactives présentant les 19 parties du programme, illustrées d’exemples, de photos, de démonstrations et d’outils
– Une liste de documents utilisables dans votre parcours d’investisseur
– Un accompagnement bi-mensuel en groupe, via web-conférence (un téléphone suffit)
– En option, la possibilité de faire appel aux formateurs pour un accompagnement individuel ponctuel
Tous les membres sont conviés au cours d’une soirée de travaux pratiques pour échanger et poser toutes leurs questions.
Programmes d’accompagnement en investissements immobiliers
