Dédiée à l’acquisition de votre premier bien immobilier (immeuble ou appartement)
Réalisée par un groupement d’investisseurs/ entrepreneurs => la seule formation immobilière avec une approche globale
Notre organisme de formation a été certifié Qualiopi, gage de qualité de ses process d’enseignements
Cette formation vous guide pas à pas sur plusieurs mois afin de construire sereinement votre patrimoine immobilier et générer un revenu mensuel passif.
Vous ne serez pas rentier par magie !
Cette formation vous permettra de construire rapidement un capital rentable.
A travers 20 heures de formation, vous maîtriserez l’ensemble des éléments qui permettent de vous lancer et vous serez accompagné à chaque étape.
Acquérir un premier immeuble dans l’année
Learn-Immo ne vous fera jamais croire que vous deviendrez rentier en 6 mois sans effort.
Apprendre la fiscalité et générer une trésorerie de sécurité avant tout
Une stratégie d’investissement et d’enrichissement sur le long terme
Sur 10 ont acheté un bien dans les 6 mois
L’élève ayant terminé la formation le plus rapidement
(moyenne avant COVID : 2 mois et ½)
L’achat d’immeuble le plus rapide après avoir débuté la formation
(moyenne : 7 mois)
Se lancent dans l’acquisition d’un immeuble
1/3 choisit
L’acquisition d’un appartement / maison, à louer ou à découper
Données T1 2021
Aucun prérequis n’est nécessaire pour accéder à cette formation accessible en ligne. Un référent Handicap est disponible pour toute question relative à l’accessibilité aux personnes en situation de handicap.
25 h de formation délivrées en distanciel par des experts métiers en vidéo
De nombreuses études de cas et des quizz pour mesurer ses acquis
Accès à la plateforme d’information / au groupe Facebook / aux séances mensuelles de coaching groupé
Séances de coaching en groupe mensuelles
=> Posez vos questions en live et ne restez jamais bloqués
Re-parcourez la formation autant de fois que nécessaire
En option :
contacts des experts si vous souhaitez un accompagnement dédié (analyse de votre projet, appel d’une annonce…)
Introduction
L’immobilier : Point de départ d’une stratégie plus globale
Développer une source de revenu dans le temps
Avancer progressivement
Bien définir ses objectifs personnels : indépendance financière, complément de revenu, complément pour retraite ?
Gérer en parallèle de son emploi : la charge de travail en fonction du nombre de lots et la taille des lots T2/T3, exploitation LMNP, courte durée, collocation, locaux pros
Mettre en place sa stratégie par étapes
Mettre en place une gestion financière personnelle saine
Emprunter sur une courte ou une longue durée
Résister aux effets de mode
Investissements locatifs et données clés
Les principes de l’immobilier : le rapport entre prix m2 et prix par rapport au rapport locatif, les différentes zones, la pierre en France, investissement patrimonial ou locatif, etc.
Les différentes stratégies immobilières : studio ou appartement, immeuble, colocation,
Courte durée : les avantages et inconvénients
Différencier type de bien et fiscalité => deux points indépendants
Une taxation nulle
Réassurance du banquier, gestion en bon père de famille
Choisir sa RP avec les mêmes critères qu’un investissement locatif / ou avec logique achat revente
Etude démographique, sociologique. Projection prix revente. Viser des biens décotés (bcp de travaux, indivision…)
Ne pas céder au coup de coeur
Ne pas s’endetter au maximum de ses capacités
Capitaliser sur le module travaux pour estimer au mieux ses travaux de RP
Le risque fiscal (ne pas enchainer les achats / reventes et attention aux revenus immobiliers qui dépassent les revenus salariés)
La mono-propriété : l‘achat en gros, moins de démarches (prêts, notaire, travaux, compta), prix de gros (-20-30%)
Un marché de niche : moins de concurrents que sur les appartements (en concurrence avec les RP), peu de professionnels
La gestion au quotidien : seul maitre à bord, possibilité de jouer sur les dépenses et investissements selon objectifs (faire des frais, valoriser le bien), un déplacement pour tous les appartements
Les inconvénients
Calcul de la rentabilité d’un immeuble
Maitriser son tableau Excel et les outils en ligne
La rentabilité minimum pour un immeuble de rapport
Notions de cash flow et de seuils d’endettement
Différence entre marge, cash flow et bénéfices nets
La fiscalité d’un immeuble en nu (revenus fonciers, charges déductibles,…)
La fiscalité d’un immeuble en meublé (revenus fonciers, charges déductibles, BIC…)
Fiscalité LMNP et basculement en LMP, la différence
Stratégie mixte
Impact d’un achat en SCI IR / IS
Anticiper la plus value
Opter pour l’option à la TVA ? / Comment activer l’option TVA ?
Définir ses zones de recherche
Mettre en place des routines
Choisir et paramétrer les sites de recherche
Solliciter le réseau physique
Décrypter une annonce et faire rapidement le filtre
Etude de cas de plusieurs annonces
Réussir son appel de prise d’information
Créer ses bonnes affaires / commencer la négociation
Préparer sa visite : documents de note, outils
Etudier les annonces similaires, le marché local, les infos locales
Analyser l’environnement sur place
L’extérieur de l’immeuble (couverture, façade, menuiseries, immeubles contigus, structure,..)
L’intérieur de l’immeuble (bloc boites aux lettres, hall d’entrée, montée d’escalier, local poubelles, caves, combles., planchers ou dalles…)
Les appartements
Estimer des travaux
Raisonner par surface et grosse masse
Les questions à poser et documents à demander
Récolter un maximum d’information
S’appuyer sur l’agent ou l’intermédiaire
Quelques arguments de négociation
Rédiger son offre d’achat
Faire sa due dilligence
Droit de préemption
Création d’une copropriété
Différence entre Promesse de vente, promesse d’achat, acte en main
Check-list du compromis
Quels sont les critères de scoring d’un profil par une banque ?
Comprendre l’organisation d’une banque (agence, cautionnement, analyste crédit…)
Passer en direct ou par un courtier
Trouver la bonne banque sans y passer des semaines
Construire son dossier bancaire pour démontrer son sérieux
Les leviers de négociations +comprendre les motivations / challenges du banquier
La check-list des points à vérifier
Les éléments à récupérer
Leviers de négociation
Penser hors du cadre
Faire soi même
Trouver des artisans
Acheter du matériel et faire faire les travaux
Gérer les devis
Faire réaliser ses travaux et gérer son chantier
Les démarches légales
Le mobilier
Publier des annonces différenciantes
Choisir le bon locataire
Opter pour les bons outils de gestion
Signature du bail
Focus sur la location meublée
En direct ou via agence ?
Construire son écosystème pour économiser des milliers d’euros en frais de gestion
PNO, gestion, provisions pour travaux, EDF, eau, impôts
Comptable en ligne
Les outils en ligne et comment optimiser ses charges
Holding
Démembrement
Donation
Succession
Fiscalité personnelle
Fiscalité en SCI IS
Pour s’adapter au budget de chacun, Learn immo propose des facilités de paiement et des tarifs particuliers selon votre situation et permet ainsi au plus grand nombre de pouvoir suivre une formation
Convaincus que l’indépendance financière devrait être accessible à tous, nous donnons accès à la formation avec des facilités de paiement en 5 à 10 fois en fonction de votre situation et vos moyens.
Que vous souhaitiez créer progressivement un capital immobilier vous rapportant des loyers, ou que vous cherchiez à générer de la trésorerie pour lancer de nouveaux projets, la formation Learn Immo vous fourni toutes les étapes suivies par des milliers d’investisseurs.
Une méthode pas à pas qui vous assure de poser les briques progressivement et de mettre en place une stratégie solide pour démarrer votre l’indépendance financière.
Vous pouvez nous contacter au 09 72 41 25 92 afin d’être accompagné dans les étapes.
La formation comprend plusieurs facettes :
– Un module principal : un ensemble de vidéos interactives présentant les 19 parties du programme, illustrées d’exemples, de photos, de démonstrations et d’outils
– Une liste de documents utilisables dans votre parcours d’investisseur
– Un accompagnement bi-mensuel en groupe, via web-conférence (un téléphone suffit)
– En option, la possibilité de faire appel aux formateurs pour un accompagnement individuel ponctuel
Nous vous partageons deux extraits de coaching groupés organisés tous les mois. Tous les membres sont conviés au cours d’une soirée pour échanger et poser toutes leurs questions.
Formations en investissements immobiliers
Formation en immeuble de rapport – En partenariat avec un groupement de centres de formations accrédités et référencés selon les critères Qualiopi
Numéro de déclaration d’activité : 76341214034
