Formation immeuble de rapport
Les objectifs de la formation
immeuble de rapport
- Acheter un immeuble de rapport dans l’année
- Se lancer dans l’investissement immobilier
- Se créer un complément de revenu
- Préparer sa retraite
- Acheter sa résidence principale comme un investissement
FORMATION EN LIGNE Avec prise en charge CPF
Accédez simplement en quelques clics à votre budget CPF et financez 100% de votre formation.
EST-CE QUE CETTE FORMATION EST FAITE POUR MOI ?
La formation Learn-Immo est faite pour toute personne souhaitant préparer son indépendance financière, que vous souhaitiez :
– acheter un immeuble de rapport
ou
– commencer par un investissement plus classique
(appartement nu, meublé ou LMNP)
Nous y abordons l’ensemble des notions indispensables à l’investissement dans un immeuble ou un appartement seul.
POURQUOI REJOINDRE LA FORMATION ?
Formation la plus complète sur les immeubles de rapport
Dédiée à l’acquisition de votre premier bien immobilier (immeuble ou appartement)
Réalisée par un groupement d’investisseurs/ entrepreneurs => la seule formation immobilière avec une approche globale
Formation reconnue CPF
Gage de reconnaissance de la qualité, notre formation est reconnue et finançable avec vos crédits CPF. Selon votre crédit de droits, la formation peut être entièrement financée
Inclut un module sur la Résidence Principale
La seule formation sur l’investissement immobilier qui inclut ce module, réel levier complémentaire à une stratégie d’investissement locatif ou d’achat d’immeuble de rapport
Contenu actualisé en fonction des évolutions du marché
Offre de pré-inscriptions à la formation investissement immeuble de rapport :
Tarif de 950 euros TTC* pour la formation complète pour les 10 premiers inscrits.
Cette formation sera par la suite commercialisée à 1450 euros TTC
*en auto-financement
Cette formation vous guide pas à pas sur plusieurs mois afin de construire sereinement votre patrimoine immobilier et générer un revenu mensuel passif.
Vous ne serez pas rentier par magie !
Cette formation vous permettra de construire rapidement un capital rentable.
A travers 20 heures de formation, vous maîtriserez l’ensemble des éléments qui permettent de vous lancer et vous serez accompagné à chaque étape.
Notre philosophie
01. UNE PROMESSE SIMPLE ET ATTEIGNABLE :
Acquérir un premier immeuble dans l’année
Learn-Immo ne vous fera jamais croire que vous deviendrez rentier en 6 mois sans effort.
02. CONSTRUIRE VOTRE PATRIMOINE LOCATIF SEREINEMENT EN MAÎTRISANT LES RISQUES
Apprendre la fiscalité et générer une trésorerie de sécurité avant tout
03. ETAPE PAR ETAPE
Une stratégie d’investissement et d’enrichissement sur le long terme
Données clés
Sur 10 ont acheté un bien dans les 6 mois
L’élève ayant terminé la formation le plus rapidement
(moyenne avant COVID : 2 mois et ½)
L’achat d’immeuble le plus rapide après avoir débuté la formation
(moyenne : 7 mois)
Se lancent dans l’acquisition d’un immeuble
1/3 choisit
L’acquisition d’un appartement / maison, à louer ou à découper
Contenu :
Notions financières
Avoir une gestion financière personnelle saine Emprunter sur une courte ou une longue durée ? Résister aux effets de mode (comme la location courte durée)
Les principes de l’immobilier
La RP, une stratégie complémentaire
Apprentissage à moindre coût
Stratégie complémentaire
de l’investissement locatif
Pourquoi un immeuble de rapport ?
Fiscalité
La recherche / La visite
La négociation / Le compromis de vente
Le financement bancaire
L’acte authentique de vente
Les travaux et optimisation du bien
La mise en location
La gestion de l’immeuble
Les outils
20 h de formation délivrées par des experts métiers en vidéo
De nombreuses études de cas
Partage de conseils d’experts métiers
Séances de coaching en groupe mensuelles pendant 12 mois
=> Posez vos questions en live et ne restez jamais bloqués
Re-parcourez la formation autant de fois que nécessaire
En option :
contacts des experts si vous souhaitez un accompagnement dédié (analyse de votre projet, appel d’une annonce…)
Les documents offerts :
- Offre d’achat
- Liste meublé “prêt à l’achat” => télécharger notre panier Ikea pré-rempli pour meubler votre appartement en quelques minutes
- Fichier de rentabilité
- Kit estimation travaux
- Partage des statuts de nos SCIs
- Visite live d'un immeuble
Le programme de la formation immeuble de rapport
Introduction
L’immobilier : Point de départ d’une stratégie plus globale
Développer une source de revenu dans le temps
Avancer progressivement
Bien définir ses objectifs personnels : indépendance financière, complément de revenu, complément pour retraite ?
Gérer en parallèle de son emploi : la charge de travail en fonction du nombre de lots et la taille des lots T2/T3, exploitation LMNP, courte durée, collocation, locaux pros
Mettre en place sa stratégie par étapes
Mettre en place une gestion financière personnelle saine
Emprunter sur une courte ou une longue durée
Résister aux effets de mode
Investissements locatifs et données clés
Les principes de l’immobilier : le rapport entre prix m2 et prix par rapport au rapport locatif, les différentes zones, la pierre en France, investissement patrimonial ou locatif, etc.
Les différentes stratégies immobilières : studio ou appartement, immeuble, colocation,
Courte durée : les avantages et inconvénients
Différencier type de bien et fiscalité => deux points indépendants
Une taxation nulle
Réassurance du banquier, gestion en bon père de famille
Choisir sa RP avec les mêmes critères qu’un investissement locatif / ou avec logique achat revente
Etude démographique, sociologique. Projection prix revente. Viser des biens décotés (bcp de travaux, indivision…)
Ne pas céder au coup de coeur
Ne pas s’endetter au maximum de ses capacités
Capitaliser sur le module travaux pour estimer au mieux ses travaux de RP
Le risque fiscal (ne pas enchainer les achats / reventes et attention aux revenus immobiliers qui dépassent les revenus salariés)
La mono-propriété : l‘achat en gros, moins de démarches (prêts, notaire, travaux, compta), prix de gros (-20-30%)
Un marché de niche : moins de concurrents que sur les appartements (en concurrence avec les RP), peu de professionnels
La gestion au quotidien : seul maitre à bord, possibilité de jouer sur les dépenses et investissements selon objectifs (faire des frais, valoriser le bien), un déplacement pour tous les appartements
Les inconvénients
Calcul de la rentabilité d’un immeuble
Maitriser son tableau Excel et les outils en ligne
La rentabilité minimum pour un immeuble de rapport
Notions de cash flow et de seuils d’endettement
Différence entre marge, cash flow et bénéfices nets
La fiscalité d’un immeuble en nu (revenus fonciers, charges déductibles,…)
La fiscalité d’un immeuble en meublé (revenus fonciers, charges déductibles, BIC…)
Fiscalité LMNP et basculement en LMP, la différence
Stratégie mixte
Impact d’un achat en SCI IR / IS
Anticiper la plus value
Opter pour l’option à la TVA ? / Comment activer l’option TVA ?
Définir ses zones de recherche
Mettre en place des routines
Choisir et paramétrer les sites de recherche
Solliciter le réseau physique
Décrypter une annonce et faire rapidement le filtre
Etude de cas de plusieurs annonces
Réussir son appel de prise d’information
Créer ses bonnes affaires / commencer la négociation
Préparer sa visite : documents de note, outils
Etudier les annonces similaires, le marché local, les infos locales
Analyser l’environnement sur place
L’extérieur de l’immeuble (couverture, façade, menuiseries, immeubles contigus, structure,..)
L’intérieur de l’immeuble (bloc boites aux lettres, hall d’entrée, montée d’escalier, local poubelles, caves, combles., planchers ou dalles…)
Les appartements
Estimer des travaux
Raisonner par surface et grosse masse
Les questions à poser et documents à demander
Récolter un maximum d’information
S’appuyer sur l’agent ou l’intermédiaire
Quelques arguments de négociation
Rédiger son offre d’achat
Faire sa due dilligence
Droit de préemption
Création d’une copropriété
Différence entre Promesse de vente, promesse d’achat, acte en main
Check-list du compromis
Quels sont les critères de scoring d’un profil par une banque ?
Comprendre l’organisation d’une banque (agence, cautionnement, analyste crédit…)
Passer en direct ou par un courtier
Trouver la bonne banque sans y passer des semaines
Construire son dossier bancaire pour démontrer son sérieux
Les leviers de négociations +comprendre les motivations / challenges du banquier
La check-list des points à vérifier
Les éléments à récupérer
Leviers de négociation
Penser hors du cadre
Faire soi même
Trouver des artisans
Acheter du matériel et faire faire les travaux
Gérer les devis
Faire réaliser ses travaux et gérer son chantier
Les démarches légales
Le mobilier
Publier des annonces différenciantes
Choisir le bon locataire
Opter pour les bons outils de gestion
Signature du bail
Focus sur la location meublée
En direct ou via agence ?
Construire son écosystème pour économiser des milliers d’euros en frais de gestion
PNO, gestion, provisions pour travaux, EDF, eau, impôts
Comptable en ligne
Les outils en ligne et comment optimiser ses charges
Holding
Démembrement
Donation
Succession
Fiscalité personnelle
Fiscalité en SCI IS
Des témoignages de nos clients
Les formateurs investisseurs
Le prix et le financement de la formation
La formation, l’accompagnement pendant 1 an et l’ensemble des documents livrés
sont proposés au prix de 1450€
Rendez vous sur votre compte formation
Votre formation peut être entièrement prise en charge
Le financement personnel
Pour s’adapter au budget de chacun, Learn immo propose des facilités de paiement et des tarifs particuliers selon votre situation et permet ainsi au plus grand nombre de pouvoir suivre une formation
Le programme coup de pouce
Convaincus que l’indépendance financière devrait être accessible à tous, nous donnons accès à la formation chaque mois à un élève pour 50% du prix public.
La sélection se fait sur dossier en nous envoyant un mail : le projet ayant le plus de sens aux yeux de l’équipe est sélectionné chaque 10 du mois
(il suffit de nous contacter via le formulaire pour connaitre les modalités de candidature)
FAQ formation immeuble de rapport :
Que vous souhaitiez créer progressivement un capital immobilier vous rapportant des loyers, ou que vous cherchiez à générer de la trésorerie pour lancer de nouveaux projets, la formation Learn Immo vous fourni toutes les étapes suivies par des milliers d’investisseurs.
Une méthode pas à pas qui vous assure de poser les briques progressivement et de mettre en place une stratégie solide pour démarrer votre l’indépendance financière.
Consultez la vidéo ci-dessus pour découvrir immédiatement votre solde de CPF.
Quel que soit votre solde, il existe une formation Learn Immo accessible. N’hésitez pas à contacter nos conseillers par téléphone afin de découvrir les possibilités.
Vous pouvez nous contacter au 09 72 41 25 92 afin d’être accompagné dans les étapes.
La formation comprend plusieurs facettes :
– Un module principal : un ensemble de vidéos interactives présentant les 19 parties du programme, illustrées d’exemples, de photos, de démonstrations et d’outils
– Une liste de documents utilisables dans votre parcours d’investisseur
– Un accompagnement bi-mensuel en groupe, via web-conférence (un téléphone suffit)
– En option, la possibilité de faire appel aux formateurs pour un accompagnement individuel ponctuel
Offre pré-inscriptions à la formation investissement immeuble de rapport
Tarif de 950 euros TTC* pour la formation complète pour les 10 premiers inscrits.
Cette formation immeuble de rapport sera par la suite commercialisée à 1450 euros TTC
* En autofinancement
