5 raisons d’investir dans un immeuble de rapport
Si vous me lisez depuis quelques temps, vous savez que je suis un convaincu de l’immobilier et surtout des immeubles de rapport (acheter un immeuble entier pour louer ses appartements). Avant de vous expliquer en détail pourquoi, revenons rapidement sur vos motivations et sur le choix de l’immobilier VS les autres types de placements / […]
La checklist des 12 points à aborder avec un agent au téléphone
Quand vous appelez un agent ou un propriétaire, les premiers échanges sont clés. Montrez immédiatement que vous êtes connaisseur et que vous n’allez pas faire perdre de temps à l’agent ou au particulier Dès les premiers échanges que ce soit avec un agent ou un particulier, il est important de démontrer rapidement votre crédibilité. Mettez […]
Comment mon immeuble m’a rapporté 35k les 12 premiers mois ?
J’ai eu l’occasion de parler de cet astuce dans mon article sur les points à négocier avec son banquier mais je tenais vraiment à revenir sur ce sujet qui peut drastiquement diminuer le risque lié à vos projets. Cette astuce est donc le report pour travaux. Pourquoi invoquer le pouvoir du report pour travaux ? […]
L’Index AGIR : un outil pour mesurer le potentiel locatif d’une ville
Comme vous, je continue de me demander, en voyant une annonce pour un immeuble dans une ville que je ne connais pas : quelle est la demande locative ? Est-ce que je ne vais pas avoir des difficultés à retrouver un locataire ? J’ai listé ci-dessous quelques éléments qui permettent de mesurer ce risque et […]
Comment évaluer le potentiel locatif et la rentabilité d’un bien ?
La plupart des articles traitant du sujet aborde la rentabilité en parlant de prix au mètre carré : prix d’achat au mètre carré ou prix de location au mètre carré. Hors, on sait bien que proportionnellement les petites surfaces selon plus cher. C’est donc beaucoup trop approximatif de faire une estimation basée simplement sur le […]
Les 10 points essentiels à négocier avec votre banque pour l’obtention d’un prêt
Le taux d’intérêt n’est pas du tout le premier élément à négocier lorsque vous cherchez à emprunter pour de l’investissement locatif. C’est un élément que vous pourrez toujours renégocier ultérieurement en faisant racheter le crédit. Voilà selon moi les 10 éléments à négocier avec votre banque classés par ordre d’importance : 1. La durée : […]
La meilleure manière de maîtriser vos impôts
C’est un sujet traité dans de milliers d’articles dans les magazines économiques, d’actualité et de gestion et chacun y va de sa méthode de défiscalisation ou d’économie d’impôts. L’approche que j’aborde ici est beaucoup plus simple, voire simpliste : la meilleure manière de maîtriser vos impôts est d’avoir votre propre société. Comme l’explique Robert Kiyosaki […]
Mes lectures inspirantes
Vous trouverez ici tous les livres et liens vers des articles que j’ai trouvé intéressants pour se former à l’investissement immobilier et à l’achat d’immeubles de rapport. Quelques livres qui m’ont aidé à me former sur l’investissement immobilier : Les Secrets de l’Immobilier : Livre référence qui donne de bonnes bases sur tous les types […]