Comment calculer la rentabilité d’un bien immobilier en quelques secondes
Il existe de nombreuses manières de calculer la rentabilité d’un bien locatif.Mais le calcul de la rentabilité ne sert que pour comparer différents investissements entre eux.En effet, une fois que votre bien est acheté, ce qui compte n’est plus de savoir s’il rapporte 5, 8 ou 12%, en brut ou en net ⇒ Ce qui […]
La rentabilité ça ne sert à rien ! Cherchez le cash-flow
Vous envisagez un investissement dans l’immobilier locatif ? Vous avez déjà calculé tous les ratio de rentabilité listés là ? Attention : si les ratios de rentabilité sont importants, le cash-flow l’est plus encore. Cash-flow Le cash-flow (ou flux de trésorerie) est la différence entre les entrées et les sorties d’argent. Pour les entrées c’est […]
Les différents types de rendements : rentabilité sur Chiffre d’Affaires et rentabilité sur prix d’achat
Rendement ou rentabilité : parlons-nous de la même chose ? Rendement et rentabilité sont deux concepts proches qui sont égaux lorsque le capital investi ne varie pas. Dans les autres cas, il convient de distinguer ces deux notions. Ainsi, on retiendra que le calcul du rendement ne se base que sur le capital investi pendant […]
Les différents types d’investissement immobilier
Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais ne savez pas quelle stratégie choisir ? Achat revente ou investissement locatif ? Les deux principaux types d’investissements immobilier sont : Achat revente : chaque opération permet de réaliser un chiffre d’affaires important. Toutefois, le risque financier est élevé d’autant plus que votre capital peut se trouver immobilisé pendant […]
Juin 2017 – Comment obtenir un prêt à 110% sur 25 ans ?
L’obtention de ce premier prêt aura finalement été plutôt facile. J’ai eu la chance de me faire recommander un contact au Crédit Mutuel via un groupement d’investisseurs Meetup auquel j’ai participé. Résultat : j’ai sollicité plusieurs banques avec lesquelles les contacts étaient un peu difficiles (ils ne comprenaient pas notre approche et notre logique d’investissement à 110%) […]
Mai 2017 – Notre premier achat d’immeuble de rapport !
Bonjour à tous, Après 3 mois de recherches et une 20aine de visites, nous avons enfin signé, après négociation, l’immeuble de rapport aux conditions qui nous conviennent 😉 Pour arriver à cette signature il nous aura fallu : Plus de 20 annonces analysées par jour (soit entre 1500 et 2000 annonces) sur SeLoger et Leboncoin […]