Juillet 2018 : offre d’achat signée pour l’immeuble 3 !
Nous avons finalement signé un nouveau bien. Il s’avère qu’il se situe quasi en face de notre premier bien. Nous y voyons plusieurs d’avantages : Nous savons que la demande locative est importante sur cette zone (une dizaine d’appels en 2 jours lors des mises en location des appartements de notre 1er bien – ce […]
Comment calculer la rentabilité d’un bien immobilier en quelques secondes
Il existe de nombreuses manières de calculer la rentabilité d’un bien locatif.Mais le calcul de la rentabilité ne sert que pour comparer différents investissements entre eux.En effet, une fois que votre bien est acheté, ce qui compte n’est plus de savoir s’il rapporte 5, 8 ou 12%, en brut ou en net ⇒ Ce qui […]
La rentabilité ça ne sert à rien ! Cherchez le cash-flow
Vous envisagez un investissement dans l’immobilier locatif ? Vous avez déjà calculé tous les ratio de rentabilité listés là ? Attention : si les ratios de rentabilité sont importants, le cash-flow l’est plus encore. Cash-flow Le cash-flow (ou flux de trésorerie) est la différence entre les entrées et les sorties d’argent. Pour les entrées c’est […]
Les différents types de rendements : rentabilité sur Chiffre d’Affaires et rentabilité sur prix d’achat
Rendement ou rentabilité : parlons-nous de la même chose ? Rendement et rentabilité sont deux concepts proches qui sont égaux lorsque le capital investi ne varie pas. Dans les autres cas, il convient de distinguer ces deux notions. Ainsi, on retiendra que le calcul du rendement ne se base que sur le capital investi pendant […]
Les différents types d’investissement immobilier
Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais ne savez pas quelle stratégie choisir ? Achat revente ou investissement locatif ? Les deux principaux types d’investissements immobilier sont : Achat revente : chaque opération permet de réaliser un chiffre d’affaires important. Toutefois, le risque financier est élevé d’autant plus que votre capital peut se trouver immobilisé pendant […]
Mars 2018 : piégé par une offre d’achat non signée
J’ai envoyé en février 2018 une offre d’achat pour un immeuble de 6 appartements avec 4 appartement loués. Cette offre a été transmise à l’agent dont le cabinet a le bien en gérance. La vendeuse est une dame relativement âgée qui veut récupérer des fonds. Le surlendemain de ma proposition, l’agent m’indique par téléphone que […]
Mes débuts dans l’immobilier
Mon histoire : 18 appartements et un commerce en moins d’un an Je me suis lancé dans l’aventure de l’investissement immobilier locatif au début de l’année 2017. J’ai passé environ six mois à me sensibiliser au sujet, à établir ma stratégie et à prospecter les biens disponibles. Cela a aboutit à un premier achat à […]
2018 : l’année creuse : après 6 mois de recherches, aucun immeuble de rapport
Bonjour à tous, J’ai très peu écrit dernièrement car l’activité a été faible sur les acquisitions, principalement à cause de la gestion de mes 2 immeubles de rapports achetés en 2017 et des visites (3 ou 4 par mois, parfois plus). J’ai appris à être moins gourmand : un immeuble m’est passé sous le nez […]