Juin 2019 – achat immeuble 5
L’immeuble 5 se situe dans la vallée du Rhône à 45 mn de voiture de Lyon et à 30 mn en train de la gare Part Dieu (1 train toutes les 20 mn). Il s’agit d’un immeuble de 6 appartements situés à 100m de la gare dans un secteur résidentiel. Au moment du compromis, seuls […]
Avril 2019 : signature de l’acte authentique de l’immeuble 4
Pour rappel, il s’agit de cet immeuble . Pour cette acquisition j’ai décidé de ne pas refaire la même erreur. J’ai donc consciencieusement appelé l’ensemble des locataires du bien et il n’y a pas eu de mauvaises surprises. Nous avions bien listé dans le compromis les quelques travaux à la charge du vendeur qui ont […]
Janvier 2019 : le retour de l’immeuble perdu (futur immeuble 6)
Rappelez vous cet article où je vous parlais de cet immeuble que j’avais laissé passer car j’avais été trop gourmand sur la négociation. C’était en juin 2018. L’agent vient de me rappeler (donc 7 mois plus tard) pour me dire que la vente ne s’est pas faite. Nous avons donc refait une proposition cette fois […]
Janvier 2019 : signature acte authentique de l’immeuble 3 + j’ai encore fait la même erreur
Voilà c’est fait, on vient de signer notre 3ème bien. Et j’ai encore fait la même erreur. Comme décrit sur ce post, je m’étais promis d’appeler les locataires quelques temps avant la signature afin d’éviter les mauvaises surprises. Ce que je n’ai bien évidemment pas fait. Le propriétaire m’avait mentionné le fait qu’il y avait […]
Comment bien choisir son premier investissement immobilier ?
L’investissement immobilier reste très prisé en France avec près de 65% de propriétaires en 2017 (source : Eurostat). Cependant, investir dans l’immobilier demande pour la plupart d’entre nous de solliciter une banque pour obtenir un prêt. Et pour plaire à son banquier, le préalable est bien évidemment d’avoir une vie financière saine d’où la pertinence […]
Novembre 2018 : 2 offres d’achat en 2 semaines
Les choses se sont accélérées dernièrement : j’ai ai reçu deux de nos offres contresignées pour 2 immeubles récemment visités : Un immeuble de 6 appartements + 6 parkings extérieurs à 100 m de la gare d’une ville moyenne Un immeuble dans une bien plus grande ville de 12 appartements, un dépôt, 7 parkings couverts […]
Ma pire erreur en immobilier
Avant de vous parler en détail de ce que je considère comme ma pire erreur en investissement immobilier, il est intéressant de passer en revue les craintes les plus courantes dans ce domaine. Ces craintes reviennent très souvent lorsque j’accompagne des personnes qui se lancent alors qu’elles sont pourtant largement surmontables : les locataires sont […]
Investissement immobilier en SCI : que reste-t-il dans votre poche ?
Lorsqu’on est en phase de chasse pour investir dans l’immobilier, peu importe de parler de rentabilité brute, rentabilité nette …etc Ces informations servent à comparer différentes options. Nous avons vu dans un précédent article que le cash-flow est une notion beaucoup plus intéressante pour mesurer ce qu’on gagne. Mais je précisais à la fin de cet article […]
