Un rentier immobilier : c’est quoi ?

Le rentier immobilier est une personne qui tire ses revenus de son patrimoine immobilier. Généralement, cela lui permet de s’assurer un train de vie plus que satisfaisant. Les sources de revenus proviennent de différentes parties de l’investissement.

Il y a d’une part les revenus perçus lorsque le bien est entièrement financé et que les loyers commencent à dépasser les charges.

Il y a ensuite le cash-flow perçu qui constitue le surplus après le paiement du crédit et de toutes les charges. Il ne faut pas non plus oublier le capital amorti dans le crédit de chaque mois.

Enfin, une autre de source de revenus est la plus-value récupérée lors de la revente d’un bien. Dans ce cas, celle-ci ne constituera pas une rente à proprement parler ; toujours est-il qu’elle provient du parc immobilier.

Quelles formations choisir pour devenir rentier immobilier ?

Plusieurs organismes proposent sur le marché des formations en immobilier. Encore faut-il faire le bon choix, notamment lorsqu’il s’agit de la qualité des formations proposées. Certains proposent par exemple des formations de courte durée sous forme de séminaires.

Pourtant, celles-ci ne sont pas forcément de bonnes idées dans la mesure où le retour sur investissement peut être mis en doute.

En raison de la durée écourtée, il est rarement fait analyse des situations de fond telles que les travaux qui constituent pourtant un point essentiel de l’investissement locatif. Ceci dit, il faut privilégier les formations avec une durée jugée acceptable pour celui qui souhaite connaître les points clés du statut de rentier. Cependant, il faut aussi garder en tête que les compétences s’acquièrent surtout par la pratique. Le plus important dans les formations consiste à acquérir les bonnes bases pour pouvoir débuter.

Peut-on devenir rentier immobilier rapidement ?

Devenir rentier immobilier n’est certainement pas impossible. Mais concernant la durée pour le devenir, il faut savoir que plusieurs facteurs entrent en jeu pour que les investissements immobiliers produisent les effets escomptés. Il s’agit généralement de trois paramètres qui sont : la valorisation du marché, l’augmentation du loyer et le remboursement progressif du prêt immobilier.

C’est à ce niveau qu’il est important de se faire conseiller par un professionnel qui sait analyser l’enjeu. Pour une personne qui limite les prises de risque, il est possible de percevoir des rentes immobilières au bout de 20 ans voire moins avec de bons conseils. Pour un patrimoine immobilier de 1.000.000 d’euros, il sera possible de toucher jusqu’à 2.500 euros par mois une fois tous les crédits remboursés.

Tout le monde peut-il devenir rentier immobilier ?

Oui, tout le monde peut devenir rentier en matière immobilière à condition d’avoir des objectifs atteignables. En revanche, il faut aussi noter que la situation de rentier immobilier est surtout destinée à ceux qui aiment prendre des risques.

L’investissement peut être influencé par plusieurs paramètres tels que le capital de départ et les revenus actuels. À défaut d’avoir un minimum d’apport avec des revenus faibles, les chances sont minimes de pouvoir devenir rentier assez rapidement. L’idée est également de savoir établir un plan et d’étudier la capacité d’emprunt, qui est un facteur essentiel de l’investissement. C’est seulement après qu’il sera possible d’établir des hypothèses bien concrètes et chiffrées.

Les pièges à éviter pour devenir rentier immobilier

Devenir rentier immobilier suppose d’établir une stratégie bien claire et bien réfléchie au risque de frôler le surendettement. Le statut de rentier est avant tout un domaine qui demande de la patience, s’agissant d’investissement sur le long terme. Il est question de trouver les bonnes opportunités et de savoir investir la bonne mise.

Sauter sur des offres trop alléchantes

Un grand piège quand on vise cette situation est de vouloir devenir indépendant financièrement à très court terme.

Il en est de même lorsqu’il s’agit d’opter pour des placements proposant des rendements démesurés de manière instantanée.

Ne pas privilégier la diversification du patrimoine immobilier

Il est tout simplement impossible de devenir riche en investissant dans un seul bien immobilier. Pour atteindre l’objectif de devenir rentier, il est primordial de diversifier les actifs immobiliers.

Pour trouver la bonne stratégie, il est possible soit de se former via les multiples formations en immobilier proposées, soit de confier l’investissement à une société spécialiste de l’investissement locatif clé en main.

Exemples de familles de rentiers immobiliers

On peut également naître dans une famille de rentiers en immobilier ou autres secteurs. Ce statut constitue d’ailleurs est très bon atout pour ensuite développer de nombreux autres investissements. On citera par exemple la famille DUVAL, propriétaire de l’entreprise de construction Maisons de Bretagne et comptant parmi les 100 plus grandes fortunes de France. Parce que déjà bien établi dans le domaine, le PDG Eric DUVAL a rapidement pu diversifier ses activités et placements dans nombreux autres secteurs de métiers. On peut également parler du groupe Pichet, premier groupe immobilier familial de France. Parti de la promotion immobilière, la société s’est développée en proposant des logements hors du commun à des prix raisonnables : éco responsables, offre de qualité, habitations innovantes… Le groupe s’est démarqué en accroissant son expertise sur plusieurs décennies. Aujourd’hui, il est également présent sur de nombreux autres secteurs d’investissement comme les vignobles, la gestion d’actifs patrimoniaux ou encore l’exploitation hôtelière.

La stratégie des rentiers nouvelle génération

Étant donné qu’être rentier immobilier suppose d’avoir de la patience, il est plus sûr de miser sur une stratégie équilibrée jouant sur le risque et le rendement. En effet, le danger est tel que si les biens à haut risque ne sont pas loués, il sera certainement difficile d’en rembourser les mensualités. Voici l’exemple de Stéphane, devenu rentier en 3 ans après avoir suivi plusieurs formations, acheté 3 appartements en centre-ville de Lyon et les avoir proposé à la colocation pour des étudiants. Pour un appartement de 3 chambres, 2 chambres louées lui remboursent son prêt immo avec les charges et la location de la troisième chambre constitue son bénéfice.