Les meilleures agences spécialisées immeuble de rapport

Les meilleures agences spécialisées immeuble de rapport

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Pour se constituer un patrimoine et acquérir la liberté financière totale, l’investissement immobilier est une excellente option. Il s’agira soit d’acheter et de revendre plus tard un bien immeuble  de rapport soit d’acheter et de mettre en location, un bien immeuble. Quoi qu’il en soit, passer par une agence immobilière pour investir dans l’immobilier, est la meilleure manière d’arriver au succès sans trop se gêner. Mais, quelles sont les meilleures agences spécialisées immeuble de rapport ?

Agence spécialisée immeuble de rapport

Une agence spécialisée immeuble de rente est une agence immobilière qui à la différence avec les agences immobilières traditionnelles, offre exclusivement des services d’accompagnement  dans le secteur de l’investissement locatif relatif à des biens à mono propriété. Ce type d’agence ne traite pas des investissements de copropriété.

Pourquoi passer par une agence spécialisée immeuble de rapport ?

Une personne peut mener seule, les opérations d’acquisition, de gestion et de revente d’un immeuble de rapport. Il peut également confier toutes ces tâches à une agence spécialisée. La deuxième option est la plus indiquée du fait des avantages qu’elle offre pour des investisseurs qui n’aurait pas le temps d’effectuer les visites, travaux et la mise ne location. Néanmoins il est très important de se former pour comprendre comment investir dans un immeuble de rapport et la fiscalité.

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Avantages d’une agence spécialisée immeuble de rapport

Pour acquérir ou vendre un bien immeuble de rapport, il est nécessaire de connaître parfaitement le marché de l’immobilier. En effet, vous pourrez tomber sur un acheteur ou un vendeur très exigeant ou sans scrupules. Dans le premier cas, vous risquez de rater une belle opportunité d’affaire. Dans le second cas, vous risquez de perdre de l’argent. Il est donc nécessaire de se faire assister par une agence spécialisée immeuble locatif. Ces types d’agences offrent de nombreux avantages dont les suivants :

  • Juste et parfaite estimation de l’immeuble grâce à l’expertise dans le secteur de l’immobilier ;
  • Accompagnement relatif aux différents documents à réunir pour conclure une vente ou un achat de bien immeuble de rapport ;
  • Gestion professionnelle du processus de vente ou d’achat du bien ce qui vous permet de gagner en temps et d’optimiser votre Cash-Flow ;
  • Conseils pour la valorisation de l’immeuble de rapport avant la mise en marché ou en location ;
  • Gestion et suivi des travaux de valorisation du bien avant exploitation ;
  • Gestion déléguée de l’exploitation de l’immeuble.

Passer par une agence immobilière peut être un gage de sécurité pour certains investisseurs.

Les inconvénients à passer par une agence spécialisée immeuble de rapport

Passer par une agence spécialisée en immeuble locatif, n’a pas que des avantages. Cela comporte également des inconvénients.

  • Prélèvement d’une commission qui tourne autour de 7% alors même qu’en cas de transaction entre particuliers, il n’y a pas de commission ;
  • La non-soumission de l’agence à une obligation de résultat mais seulement à une obligation de moyens.

Quels que soient les inconvénients à passer par une agence spécialisée, ils ne sont pas importants face aux avantages que cela offre.

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Quelles agences spécialisées immeuble de rapport choisir en 2021 ?

Dans chaque ville de France, on rencontre aisément des agences immobilières presque à chaque coin de rue. Faire le choix de la meilleure agence spécialisée, n’est certainement pas facile. Voici les meilleures agences pour investir dans l’immobilier de rapport.

Investissement Locatif (www.investissement-locatif.com)

Créée en 2012 par Manuel Ravier et Mickael Zonta, cette agence débuta ses activités par les services de gestion immobilière. Forte de son expertise dans le secteur de l’immobilier, elle lance en 2013 à Paris, son service d’accompagnement en investissement immobilier. Très tôt, une cinquantaine d’investisseurs lui ont fait confiance. L’agence lance en 2014, son site web qui réduit énormément la distance entre elle et les potentiels clients. Sur ce site, le visiteur peut prendre rendez-vous quand il le souhaite.

Cette agence est spécialisée dans des services clé en main. En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez déléguer à l’agence, l’ensemble des opérations relatives à l’acquisition, la gestion locative et la revente du bien immobilier.

Forte de son expertise dans le secteur immobilier, elle s’est étendue progressivement dans toute la France. Aujourd’hui, le groupe se positionne comme le leader national en accompagnement pour les investisseurs immobiliers. Investissement Locatif, c’est plus d’une centaine de collaborateurs et des dizaines de millions d’euros investis à ce jour.

Homunity

Loin d’être une agence immobilière classique, Homunity est une plateforme créée en 2014 par Charles Teytaud et Quentin Romet. Plateforme de crowfunding, elle met en relation des promoteurs immobiliers et les investisseurs.

Le secteur de l’immobilier est une affaire de grands moyens financiers. Généralement, les promoteurs immobiliers font recours aux banques afin de se faire partiellement financer leurs projets de construction. Ce processus est souvent très long avec une faible possibilité d’aboutissement. D’un autre côté, il existe des personnes, investisseurs pour la plupart qui sont à la recherche d’opportunités d’investissement à fort taux de rentabilité. Homunity vient alors mettre en relation ces deux catégories de personnes.

La plateforme réunit des centaines d’investisseurs particuliers. Le placement moyen est de 4 000 €. La mutualisation des placements des investisseurs, permet de financer des projets immobiliers nécessitant de gros investissements. C’est là, l’une des principales forces de Homunity. Quand bien même, il s’agit de financement participatif, il n’est pas exclu qu’un investisseur soit l’unique bailleur d’un projet. Dans ce cas, le projet concernera un immeuble de rapport.

Le taux de rentabilité annuelle, proposé par Homunity se situe entre 8 et 10%. En effet, le constructeur de l’immeuble est tenu par engagement, à rembourser la totalité des fonds qu’il a reçus, avec des intérêts, après avoir vendu le bien immobilier.

Homunity est un excellent moyen permettant aux investisseurs de faire de grands profits en investissant dans des projets concrets. En ce qui concerne le promoteur, il n’a plus à supporter les grands frais que prélèvent généralement de grosses commissions pour couvrir leurs charges.

Il faut néanmoins remarquer que comme dans tous les cas d’investissement à fort taux de rentabilité, le risque de perdre également son investissement est élevé. En effet, le marché de l’immobilier a tendance à fluctuer. Le promoteur immobilier pourrait donc faire faillite ou ne pas finalement parvenir à vendre le bien immobilier. Dans ces cas, l’investisseur peut perdre partiellement ou entièrement son investissement.

Pour éviter ou réduire considérablement les pertes, Homunity prend le soin d’étudier les projets. La plateforme a financé à ce jour, environ 200 projets. Tous ces projets ont abouti et les investisseurs ont perçu ou perçoivent encore les intérêts additionnés à leurs capitaux investis. La rigueur que met la plateforme dans la sélection des projets, fait qu’elle n’en propose que 2 par semaine.

Homunity est donc une plateforme sûre garantissant à l’investisseur, un retour sur son investissement sans aucun risque de perdre son capital.

Ever Invest

Il s’agit d’une agence d’intermédiation pour l’investissement immobilier locatif. Ever Invest propose ses services aux particuliers, qu’ils soient expatriés ou non. Via le site de l’agence, l’investisseur où qu’il soit peut démarrer son projet d’investissement immobilier. Tout démarre par une inscription gratuite sans engagement, sur le site. Ensuite, l’investisseur crée une fiche projet. Dès lors, il a à sa disposition, les meilleures offres du marché en termes de budget d’acquisition, d’emplacement et de rentabilité.

En d’autres termes, toutes ces offres sont adaptées aux exigences et au budget de l’investisseur. Dès qu’un projet est retenu par l’investisseur, l’agence se charge de mener à bien, toutes les opérations.

Ever Invest a déjà accompagné des centaines d’investisseurs répartis dans le monde. Qu’ils soient des particuliers ou des professionnels, chaque investisseur a pu se constituer un véritable patrimoine gage d’une liberté financière certaine.

L’agence offre une entière assistance aux investisseurs en quête d’immeuble de rapport pour une forte rentabilité. Aucun frais additionnel n’est facturé ni avant le démarrage du processus ni  après que le processus soit achevé.

Ever Invest est ce qu’on pourrait appeler une agence de gestion déléguée en investissement immobilier. Elle aide à travers ses prestations, les particuliers et professionnels à acquérir ou vendre des biens immeubles de rapport sans y consacrer trop de temps. Opérant à Paris et à Reims, l’agence permet à l’investisseur de jouir des avantages de défiscalisation investissement immobilier. Ce qui accroît le Cash-Flow.

Investir dans l’immobilier de rapport est un excellent moyen d’atteindre la liberté financière. Mais le faire en passant par une agence spécialisée, garantit surtout la réussite sur ce marché qui a ses exigences particulières.

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