J’avais il y a quelques temps écrit un article sur la rénovation de cuisines à moindre coûts. Aujourd’hui, je vous propose un article similaire sur la 2ème pièce coup de cœur d’une visite : la salle de bains.
Une rénovation globale d’une salle de bains de 4-5 m2 peut vite atteindre le 4000 – 5000 euros avec du matériel de bonne qualité et la plupart de murs faïencés. Si vous récupérez une ruine, il sera compliqué de faire l’économie de cette dépense. Par contre, si vous avez une salle de bain dans son jus, cela vaut le coup de se poser la question de comment rénover le tout à moindre coût. En effet, plus votre patrimoine augmente, plus il est nécessaire d’arbitrer vos travaux et ne pas systématiquement tomber dans une rénovation totale. Il faut calculer votre rapport coût des travaux / qualité perçu par les locataires potentiels. Votre objectif est bien que le bien soit loué à un bon prix à un bon locataire, pas de faire la une de Déco et Travaux 😉 !
Je vous partage donc le cas d’une salle de bains rénovée l’année dernière. Voilà la photo de la salle de bains avant travaux :
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Au niveau des travaux, nous avons fait le choix de :
- recouvrir le sol d’un PVC clipsé compatible pièce humide. Nous n’avons pas eu besoin de réagréage car le sol était bien plat. (40 € / m2 pose comprise). Cela coûte un peu moins cher que le carrelage et permet surtout des styles de sol un peu plus modernes.
- changer la peinture sur carrelage sur un pan de mur + tablier baignoire. Le PVC et la peinture nous a coûté 460 euros HT, pose comprise
- changer la trappe au niveau du tablier de la baignoire pour 220 euros HT
- changer le meuble salle de bains + miroir + lampe pour 200 € HT
- reprendre tous les joints + rajouter des rangées de carreaux pour 270 € HT. La reprise et le nettoyage de joins font vraiement la différence, rien qu’avec ça, la salle de bain gagne 10 ans !!
- rajouter un cloison 70*200 ainsi qu’un paroi de baignoire (je n’ai pas retrouvé la photo avec la porte de baignoire posée mais cela termine la pièce avec un côté moderne) pour 320 € HT
Soit 1600 euros TTC au total et même 1375 euros TTC si on enlève le changement de la trappe d’accès de la baignoire qui est a priori assez rare. Comme précisé plus tôt, cette rénovation ne nous permettra pas de remporter un prix de design mais elle a fait son travail et nous avons loué l’appartement très rapidement en appliquant une augmentation par rapport au loyer précédent.
N’hésitez pas à me faire vos retours et si vous voyez des choses à faire autrement !
A très bientôt
Cyril
