Module 1 - Philosophie
Module 2 - Définir sa stratégie immobilière et objectifs. Notions financières
Module 3 - Les principes de l'immobilier
Module 4 - La Résidence principale, cadre juridique et législation
Module 5 - Pourquoi un immeuble de rapport ?
Module 6 - Méthodologie de prospection
Module 7 - Fiscalité et création de société et d'activité immobilière
Module 8 - La recherche
Module 9 - La visite
Module 10 - Méthodologie de négociation
Module 11 - Le compromis de vente et démarches administratives
Module 12 - Le financement bancaire
Module 13 - L'acte authentique de vente
Module 14 - Les travaux et optimisation du bien
Module 15 - La mise en location et gestion locative
Module 16 - La gestion de l'immeuble
Module 17 - Les charges
Module 18 - Montages avancés
Module 19 - Anticiper la revente et faire des arbitrages
Module 1 - Philosophie
Introduction
L’immobilier : Point de départ d’une stratégie plus globale
Développer une source de revenu dans le temps
Avancer progressivement
Bien définir ses objectifs personnels : indépendance financière, complément de revenu, complément pour retraite ?
Gérer en parallèle de son emploi : la charge de travail en fonction du nombre de lots et la taille des lots T2/T3, exploitation LMNP, courte durée, collocation, locaux pros
Mettre en place sa stratégie par étapes
Module 2 - Définir sa stratégie immobilière et objectifs. Notions financières
Mettre en place une gestion financière personnelle saine
Emprunter sur une courte ou une longue durée
Résister aux effets de mode
Investissements locatifs et données clés
Module 3 - Les principes de l'immobilier
Les principes de l’immobilier : le rapport entre prix m2 et prix par rapport au rapport locatif, les différentes zones, la pierre en France, investissement patrimonial ou locatif, etc.
Les différentes stratégies immobilières : studio ou appartement, immeuble, colocation,
Courte durée : les avantages et inconvénients
Différencier type de bien et fiscalité => deux points indépendants
Module 4 - La Résidence principale, cadre juridique et législation
Taxation de la plus value. L’arbitrage d’une résidence principale peut servir au financement d’une société immobilière.
Réassurance du banquier, gestion en bon père de famille
Choisir sa RP avec les mêmes critères qu’un investissement locatif / ou avec logique achat revente
Etude démographique, sociologique. Projection prix revente. Viser des biens décotés (bcp de travaux, indivision…)
Ne pas céder au coup de coeur
Ne pas s’endetter au maximum de ses capacités
Capitaliser sur le module travaux pour estimer au mieux ses travaux de RP
Le risque fiscal (ne pas enchainer les achats / reventes et attention aux revenus immobiliers qui dépassent les revenus salariés)
Module 5 - Pourquoi un immeuble de rapport ?
La mono-propriété et le haut rendement : l‘achat en gros, moins de démarches (prêts, notaire, travaux, compta), prix de gros (-20-30%)
Un marché de niche : moins de concurrents que sur les appartements (en concurrence avec les RP), peu de professionnels
La gestion au quotidien : seul maitre à bord, possibilité de jouer sur les dépenses et investissements selon objectifs (faire des frais, valoriser le bien), un déplacement pour tous les appartements
Les inconvénients
Module 6 - Méthodologie de prospection
Calcul de la rentabilité d’un immeuble
Maitriser son tableau Excel et les outils en ligne
La rentabilité minimum pour un immeuble de rapport
Notions de cash flow et de seuils d’endettement
Différence entre marge, cash flow et bénéfices nets
Module 7 - Fiscalité et création de société et d'activité immobilière
La fiscalité d’un immeuble en nu (revenus fonciers, charges déductibles,…)
La fiscalité d’un immeuble en meublé (revenus fonciers, charges déductibles, BIC…)
Fiscalité LMNP et basculement en LMP, la différence
Stratégie mixte
Impact d’un achat en SCI IR / IS
Anticiper la plus value
Opter pour l’option à la TVA ? / Comment activer l’option TVA ?
Module 8 - La recherche
Définir ses zones de recherche
Mettre en place des routines
Choisir et paramétrer les sites de recherche
Solliciter le réseau physique
Décrypter une annonce et faire rapidement le filtre
Etude de cas de plusieurs annonces
Réussir son appel de prise d’information
Créer ses bonnes affaires / commencer la négociation
Module 9 - La visite
Préparer sa visite : documents de note, outils
Etudier les annonces similaires, le marché local, les infos locales
Analyser l’environnement sur place
L’extérieur de l’immeuble (couverture, façade, menuiseries, immeubles contigus, structure,..)
L’intérieur de l’immeuble (bloc boites aux lettres, hall d’entrée, montée d’escalier, local poubelles, caves, combles., planchers ou dalles…)
Les appartements
Estimer des travaux
Raisonner par surface et grosse masse
Les questions à poser et documents à demander
Module 10 - Méthodologie de négociation
Récolter un maximum d’information
S’appuyer sur l’agent ou l’intermédiaire
Quelques arguments de négociation
Rédiger son offre d’achat
Module 11 - Le compromis de vente et démarches administratives
Faire sa due dilligence
Droit de préemption
Création d’une copropriété
Différence entre Promesse de vente, promesse d’achat, acte en main
Check-list du compromis
Module 12 - Le financement bancaire
Quels sont les critères de scoring d’un profil par une banque ?
Comprendre l’organisation d’une banque (agence, cautionnement, analyste crédit…)
Passer en direct ou par un courtier
Trouver la bonne banque sans y passer des semaines
Construire son dossier bancaire pour démontrer son sérieux
Les leviers de négociations +comprendre les motivations / challenges du banquier
Module 13 - L'acte authentique de vente
La check-list des points à vérifier
Les éléments à récupérer
Leviers de négociation
Module 14 - Les travaux et optimisation du bien
Penser hors du cadre
Faire soi même
Trouver des artisans
Acheter du matériel et faire faire les travaux
Gérer les devis
Faire réaliser ses travaux et gérer son chantier
Les démarches légales
Le mobilier
Module 15 - La mise en location et gestion locative
Constituer le dossier administratif d’un bien en gestion locative jusqu’à la signature du bail
Assurer les opérations courantes de gestion locative d’un bien immobilier
Prendre en charge le dossier administratif lié aux spécificités du logement social
Publier des annonces différenciantes
Choisir le bon locataire
Opter pour les bons outils de gestion
Signature du bail
Focus sur la location meublée
Module 16 - La gestion de l'immeuble
En direct ou via agence ?
Construire son écosystème pour économiser des milliers d’euros en frais de gestion
Module 17 - Les charges
PNO, gestion, provisions pour travaux, EDF, eau, impôts
Comptable en ligne
Les outils en ligne et comment optimiser ses charges
Module 18 - Montages avancés
Holding
Démembrement
Donation
Succession
Module 19 - Anticiper la revente et faire des arbitrages
Fiscalité personnelle
Fiscalité en SCI IS
